Αντώνης Ροβολής

Αγορές Ακινήτων: Θεωρητικές Προσεγγίσεις και Εμπειρικές Μέθοδοι

Αντώνης Ροβολής

Περίληψη

Η εισήγηση σε τρία μέρη. Στο πρώτο παρουσιάζεται το θεωρητικό πλαίσιο ανάλυσης των αγορών ακινήτων, στο δεύτερο μία επισκόπηση των εμπειρικών μεθόδων ανάλυσης και στο τρίτο τα αποτελέσματα της εφαρμογής των μεθόδων αυτών στην αγορά ακινήτων της μητροπολιτικής περιοχής της Αθήνας.

Στο θεωρητικό πλαίσιο παρουσιάζονται οι κύριες μεθοδολογικές προσεγγίσεις για την ανάλυση των αγορών ακινήτων, τόσο για τις διαφορές της ακίνητης περιουσίας στον χώρο, όσο και υποδείγματα τα οποία συνδέουν τις αγορές ακινήτων με άλλες αγορές, όπως για παράδειγμα την αγορά κατασκευής ακινήτων. Παρουσιάζονται επίσης θεωρητικά υποδείγματα για τις διακυμάνσεις στις αγορές ακινήτων. Στις εμπειρικές μεθόδους παρουσιάζονται περιγραφικές μέθοδοι αποτύπωσης των διαφοροποιήσεων των τιμών των ακινήτων στον χώρο και ο ρόλος των γεωγραφικών πληροφοριακών συστημάτων. Παρουσιάζονται επίσης οι κύριες οικονομετρικές μέθοδοι για την ανάλυση των τιμών ακινήτων, καθώς και εναλλακτικές προσεγγίσεις όπως για παράδειγμα τα νευρωνικά δίκτυα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις μεθόδους οι οποίες συμπεριλαμβάνουν τις χωρικές επιδράσεις στην ανάλυση. Στο τρίτο μέρος αναλύονται οι ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, η ιστορική εξέλιξη και η πρόσφατη κρίση. Παρουσιάζονται εμπειρικά αποτελέσματα για την μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας. Στην παρουσίαση αναλύεται ο ρόλος των εκτιμητών ακίνητης περιουσίας, καθώς και η σημασία του πολεοδομικού σχεδιασμού.